买地这事儿，真说不准，就像去菜市场买菜，手里攥着钱，转身一想又要买肉，又要买菜，最终就想买块地。

这东西，单价哪位敢打包票，毕竟各地、各时、各人地段，天差地别。 先说说价格如何算。它不是一眼就能数清的，得先把“地段”和“大小”这两个大头掰碎了看。

比如你想在市中心买块地，哪怕只是五平米，那价格也得跟隔壁那五百平米的地比一比。

听说那会儿老小区里有一块地，当时只要两千多块钱一亩，那是集体用地；可要是到了今天，再挖个深坑，这价就得翻倍不止。个位数、两位数、三位数，看着数字挺顺眼，实际落袋的却不一定。说说数据，像去年有些县城，商业用地刚往那几万元起步，可要是换成工业用地，要么种点地，那价格直接窜上五十、六十就连更多。

为啥如此夸张？出于目前的钱好挣，地好给，但好地又被炒得飞起。 除了地段大小，还得看地里要啥。

你想搞个小超市，那地得离大马路近，还得有电有气，还得能通水，这条件够不够，价格就定半截了。

要是想开个工厂，那地得宽绰，还得有路，还得有排污条件，这种地，价格更是高得吓人。记得有个案例，某省一个工业园，出于那块地离厂子特别近，又靠近高速，最终买下时，五十平的一块地，价格直接飙到了八万块钱。

有人认定高了，那人家说，那是商业用地，要是改成工业，那价格就得再涨两成。

故此，买地之前，先别急着看总价，得先把这些配套条件给想清楚，不然到时候买回来，还得花钱搞，那是真亏。 还有啊，这块地是哪种用途？农业用地还是建设用地？这俩门道，有时候比看天进食还难。你要是想买块地种麦子，那是农业用地，价格相对亲民，但讲话得客气，出于赶明儿能不能种还得看政策。

要是想盖房子，那是建设用地，手续多，价格高，但终于能盖楼。

不过话说回来，目前大量人买地可不是为了盖楼，也不是为了种庄稼，而是为了投资升值。

听说前几年有个大鳄，在某个新区买了块地，结局目前人家手里那块地，市值已经翻了三番多，那务必的，是个好地段，是个好位置，想买地，得先掐指一算，这位置赶明儿是不是还能涨。 自然，价格也不只是是看地段和用途。还得看这块地是不是“烂地”。有些地，别看位置不错，但之前堆了不少垃圾，旁边还有个烂坑，要是买的时候没看清楚，买了之后还得花钱清理，那成本就高了。听人说，有些开发商买地时，为了省点钱，先把坑填平了再卖，结局后来卖不出去，把坑又填回了，那成本得是多少啊。

这买卖，有时候真就像走钢丝，踩错一脚，脚都凉半截。 另外，买卖流程也累人。买地不是掏空钱包那么好办，还得走审批、办证、过户，就连还得上牌，每一步都得去跑，每跑一步都得交点钱。

有人说，买地最烦的不是钱，是手续。

特别是涉及到环保评估的时候，一家家公司都去跑，一个个来回，有时候要跑一周，累得半死。

好在目前的政策慢慢放宽，手续简化了不少，起码不用像那会儿那样，千头万绪，搞不清楚。 故此，最终总结一句，买地这事儿，真不能只看表面数字。地段好、位置正、配套全，那是真香；地段一般、手续费事、还得花钱搞，那得掂量掂量。毕竟地皮这东西，早晚会涨，到时候悔得慌都来不及。你要是真想入手，得先把市场看好，把政策理顺，把配套查透，再掏钱，心里才踏实。

不然买块地，还得卖块地，那滋味，不好受。