昆明这钱到底花哪儿去了？别整那些虚头巴脑的教科书式开场白，咱们直接拉透气，聊聊最近这房价到底长啥样。 刚出门，昆明市的房价大约是个“大杂烩”。东部新区那边，特别是大呈坎、小呈坎，还有市区里的高档楼盘，价格目前已经飘上去了，动辄一千八、二千二，就连三千，一平方得花大价钱买。但这可不是昆明独有的，南方大量城市都在炒高，昆明也没闲着，那会儿那种亲民实惠的“老破小”在核心地段，目前不少也变了，连原来的几百万一套，目前也得看地段和楼层，抢着买都难。 最离谱的还得是郊区，特别是靠近昆明大学城要么黄大仙那边的地方。

那会儿这地方，一千块一平方是常态，目前呢？一平方过两千，有的就连三千三，买房子变成了一种“入场券”，不是为了盖房住，是为了那份“新区”的光环。

要是你想在昆明找个性价比高的地方，目前非冲市区不可，毕竟那里有地铁，有学校，有工作。 说到具体数字，得拿个例子来算账。

比如云茂大厦，这是昆明目前挺火的综合体，位置不错，户型也好。它那会儿的均价算下来，顶格也就是三千多，但实际成交价格有时候真得看你去哪个团购渠道，有时候能压到两千出头，但那种“白菜价”本身也是经过操作出来的，毕竟地段好，总得有人买单。为了抢着住，目前大量房东都盯着这个价，一房一价，价格浮动挺大的，到底是真便宜还是水挺深，这边看那边，让人摸不透。 你看那东部新城，那会儿那是昆明的高地，房价嗖嗖飞起，目前更是密集。

像城市花园这样的大型社区，均价早就过了四万，一套三房的标准配置，套价在十五万到二十万之间，根本上都抢手。再往里钻，比如大研路那边，那会儿是昆明老城的代表，房价也就三万一平上下。但目前是“一江两岸”，都是规划好的新区，房价直接起飞。大呈坎目前就是个“单价王”，别看全是老房子，但正规开发的，一平能卖到两千二，这种小区在昆明数得着，年轻人在这里买一套，图的是那种“老破小”的浪漫和年轻城市的氛围。 还有那个黄大仙大学城，那会儿是昆明房价的洼地，目前彻底变成了“特区”。

这里不仅全是高校，还有酒吧夜生活，年轻人多。房价涨得最猛的就是这里，那会儿一千块一平，目前大量住在这里的，一套二手就连要过五千，精装的更贵。

要是你去那边租房要么看房，你会发现这里的房子都特别新，装修都挺漂亮，价格也是“双管齐下”，既有便宜的，也有带院子、带会所的，价格直接甩到两万五、三万以上，一套一般/平平的两房，顶格也就两万八九，但这套房子住着是挺爽的，毕竟年轻人多，人气旺。 说到哪儿便宜，实际上得看你想住多久。

要是在昆明工作，بخ了去个主城，哪怕买个次新房，价格也稳了。

要是是为了投资，要么看个“新区”的风光，把价格杀到底，目前确实有机会，但在昆明，房价的波动确实挺大，有时候卖不掉，又得等半年，期间还有折旧，大家都懂这个事儿。 实际上昆明房价如此高，背后是人口在流动，是城市能级在提升，是年轻人愿意在这里安家。

那会儿昆明是个宜居的省会小城，目前成了年轻人的第二故乡，出于在这里，房价别看高，但生活成本、交通、配套都能跟上。

不像有些一线城市，房价高得离谱，但生活节奏慢，生活成本低。昆明嘛，性价比实际上挺到位的，特别是对于过来人来说，在一二线之下，享受一线城市的便利和氛围，这买卖还是挺划算的。 总的来说，昆明目前的房价，在东边是高位，在西边是低位，中部随着新区的开发也在快速拉升。

要是你目前的预算，想在昆明买一套房，那得做好心理预备，要么是在核心区吃紧，要么就是去郊区冲刺，毕竟“买房”这件事，在昆明已经不再是好办的“住”那么好办，更多是一种身份、一种生活方式的体现。